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北京风水大师陈正西

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《外墙是房子的第一张脸，别等住进去才后悔》

有位读者留言，说看房时中介一个劲儿夸户型，她却在楼下站了半天，讲不出哪儿别扭。后来想明白了，让她犹豫的是那面外墙：楼下一截贴着深色亮面瓷砖，正午反光刺眼；二楼外机挂成一排，管线顺着墙爬；墙角还有一块被雨水泡出的水渍。她说，人还没进门，心里先打了折扣。

【外墙先看整不整】

老话讲“宅者，人之本”，房子是要长期过日子地方，外墙就是每天进出的第一眼。老辈人看宅，先看墙体平不平、有没有裂缝渗水、颜色沉不沉。道理并不玄：墙面完整，说明这楼养护得用心，住进去少操心；墙面斑驳、青苔爬墙，人天天看着也容易发闷。看房不妨绕着楼走一圈，重点看阴面墙根返不返潮。

【颜色别太跳】

外墙颜色是整栋楼的气质。米白、浅灰、砖红这类温和色调，看十年也不累眼；大面积的黑、亮金、荧光色，短时间显眼，久了压人。若是自家独栋，外墙色调能和周边树木、邻居住宅呼应上，每天回家的心情会顺很多。做环境心理研究的人说法也差不多：高饱和颜色盯久了，眼睛和精神都容易疲。

【尖角、反光、外机】

邻楼的锐角正对窗户，玻璃幕墙把日光反射进客厅，空调外机和管线横在窗前，这些都是“看着不舒服”的具体来源。能挡的用绿植遮一遮，能挪的请物业帮个忙，实在改不了，就加一层纱帘、摆一排盆栽缓和视线。不必紧张，把它当成居住体验的问题来处理就好。

【墙面细节别忽略】

外墙渗水是最实在的隐患，一场大雨后墙里发霉，屋里味道就变了。看房最好挑雨后去，摸一摸墙角潮不潮，看看窗框边上有没有水痕。老楼若做过保温层，注意有没有空鼓，用手敲敲，声音发空就要留心。

陈正西老师看宅，常讲先看“人气顺不顺”，外墙是第一眼印象，也是这房子有没有被好好照顾的证据。这些年他在北京看过不少楼盘，也看过不少老院，遇到外墙朝向拿不准、颜色搭配犯难的客户，多半是先打电话聊透了，心里有底再定。你要是也正为这事犹豫，把楼的情况说清楚，拨 010-80754651 问问，听听建议再动也不迟。