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北京风水大师陈正西

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《看风水选房屋，中介不会告诉你的三个关注点》

朋友最近被中介带着看了七八套房，越看越迷糊：每套中介都说采光好、格局正、风水佳，可他自己心里一点谱都没有。他问我：看风水房屋，到底该看什么？今天把这几个关注点整理出来，买房的都能用上。

中介的话术是成交导向，自己的判断才靠得住。用传统的居住智慧给房子过一遍筛子，好房坏房立见分晓。而且这套筛子不用花钱，全是腿脚和眼睛的功夫，谁都能用。花的是脚力，省的是真金白银。

【关注点一：大环境定底盘】

站到小区门口和窗户边各感受一次：楼下或对面有没有长期嘈杂的场所，高架和大路离楼栋多近，晚归的路上照明如何。传统讲究里的避冲避煞，翻译过来就是远离长期噪音和视线压迫，这些中介很少主动提，要自己看。还要在不同时段去两次：工作日晚上和周末白天，人流车流完全不同，噪音和烟火气也是两副面孔，中介说再好，不如你亲耳听一听。房子的底色，要看清楚才好判断。

【关注点二：楼栋位置藏门道】

同一小区不同楼栋差别很大：临街的吵，靠垃圾站的不舒服，被高楼围住的采光差。传统讲住宅聚气，现代话说就是安静、敞亮、不压抑，选楼栋就照这三条挑。拿不准的时候，傍晚在候选楼栋下各站十分钟，归家的人流、窗户的灯火、楼下的声音，会给你最诚实的答案，这个笨办法屡试不爽。

【关注点三：户型内部看细节】

进门是否直接看到卫生间，厨房和卧室的关系顺不顺，主卧有没有承重墙突出的角，窗户小而多还是大而明。陈正西老师看房屋时总说：格局顺，日子才顺，别在细节上凑合。

三关过完，手里剩下一两套候选，再决定不迟。如果两套之间实在难分高下，把户型图和楼栋位置理清楚，打电话010-80754651请陈老师帮忙参谋一下，三十年的看宅经验帮你把最后这一票投明白。买定离手之前多问一句，住进去少悔三年，毕竟这可能是你下半辈子的居所，这话糙理不糙。愿你看中的每一套房子，都经得起这三关的检验。