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北京风水大师陈正西

陈正西工作室电话：010-80754651

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《同一套房，位置差一百米，住着就是两回事》

有位客户拿着地图来找我，两套房子价格差不多，一套在小区正中，一套靠着小区西墙。他纠结了半个月，说白天上班没时间细看。我让他做一件事：工作日早上七点半，两套房子各站十分钟。第二天他就定了，靠墙那套正对隔壁小区的车库出口，早高峰喇叭声不断。

【大位置：城市里的哪一片】

先看房子在城市里的方位。上班通勤时间、孩子上学距离、看病买菜方不方便，这三条最实在。有人图便宜买到远郊，每天通勤三小时，一年下来人瘦一圈。也有人挤在老城区，房子小得转不开身。位置没有绝对好坏，看自家最要紧的是什么。

【中位置：小区里的哪一栋】

同一小区，差别能有多大？临街的吵，居中的静；靠车库口的灰大，靠绿地的舒服；前排采光好，后排可能常年阴。挑楼栋时把小区平面图要来，标出大门、车库口、垃圾站、变电箱、儿童乐园，再挑自家窗口正对的位置。

【小位置：这一层的哪一户】

边户三面采光，冬天暖和，外墙面积大，保温要做足；中间户保温好，采光靠两头。顶楼视野好，防水和隔热要问清；一楼出入方便，潮湿和隐私要权衡。这些账算明白，比听人说“这一层好”靠谱。

【地势高低】

北方看地势，最怕低洼。雨季积水，地下室返潮，车停进去提心吊胆。看房时留意小区门口的路是不是比小区里高，车库入口有没有挡水槛，这些问题平时看不出来，一场大雨全露馅。

【周边有什么】

学校、医院是加分，加油站、夜市、物流园是减分，这些不用讲道理。还有一样常被忽略：救护车和消防车的路线。住在医院急诊通道旁边，夜里警笛声能把人惊醒。

陈正西老师常说，选房先选位置，位置定了再谈格局。他跑过北京大大小小的楼盘，也看过郊区的院子，判断从来不玄：路顺不顺、光够不够、吵不吵。你要正为两套房子拿不定主意，把位置和楼层说给他听，电话 010-80754651，几句话就能帮你理清楚。