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北京风水大师陈正西

陈正西工作室电话：010-80754651

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《看楼盘别只看样板间，这几处更要紧》

上个月陪一对小夫妻去看房，售楼处里灯光打得暖，样板间精致得像杂志。两人看得眉开眼笑，我却拉着他们到沙盘前站了二十分钟。沙盘上能看出来的东西，比样板间多得多：楼栋怎么排、车库口朝哪边、垃圾站在什么位置、小区几道门。这些才是往后天天要面对的。

【先看地块的来路】

这块地以前是做什么的，问一句不吃亏。老厂区、老仓库改的地，地下管线和土质要多留意；填过土的洼地，雨季排水要问清楚。售楼处不一定主动讲，你可以问规划、问环评、问周边老住户。买房是一辈子的事，多问几句不丢人。

【楼栋在小区里的位置】

同一小区，临街那栋和中间那栋，住起来是两个世界。临街的方便，也吵；中间的安静，可能采光被前排挡。挑楼栋时看三件事：前后楼间距、正对的是绿地还是车库出入口、楼下有没有变电箱和垃圾集中点。这三条问明白，能少踩很多坑。

【朝向和楼层怎么选】

坐北朝南是老规矩，放到今天依然实用，冬天有阳光，夏天不西晒。楼层不必迷信数字，低层接地气但潮湿噪音重，高层视野好但等电梯久，家里有老人的，电梯和消防通道要实地走一遍。别听“黄金楼层”的说法，适合自家的才是好楼层。

【小区的大门和路】

大门开在哪儿，回家顺不顺，是每天的事。有的小区大门正对主干道，进出方便，车流也急；有的要绕一大圈才能进。小区内部的道路最好是环通的，别走死胡同。看房时开车或步行从大门到楼下走一遍，比看图纸直观。

【工地和未来】

楼盘周边若有空地，问清楚规划是什么。今天是一片菜地，明天可能是高楼，也可能是垃圾中转站。规划图可以查，销售的话可以听，但要自己核实一遍。

陈正西老师做楼盘选址这些年，从北京城里看到郊区，最看重的不是沙盘多漂亮，而是地块干不干净、路顺不顺、光照够不够。他在北京易策文化交流中心做高级风水师多年，如今是北京亿生殡葬集团的首席风水顾问，说话一向不绕弯。正打算下手的楼盘拿不准，电话 010-80754651，把位置和楼栋号报一报，能省下不少后悔。