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北京风水大师陈正西

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《小区楼房怎么挑，看这六处就够了》

同一个小区，不同楼栋住起来差别很大。有人住了十年舒心，有人一年就想换。挑楼这件事，说复杂很复杂，说简单也就六个地方。

【一看楼间距】

前后楼之间能晒到太阳，是最实在的指标。冬天中午去看，如果客厅能晒进一片光，这栋楼就值得考虑。间距太近，低楼层常年见不到太阳，屋里阴冷、衣物难干。看沙盘不如看现场，沙盘上的楼总是显得稀。

【二看朝向】

北方首选南向或者东南向。南向冬暖，东南向早上有光。纯北向的房子，冬天冷、光线差，能不选就不选。西向下午晒，夏天热，但冬天暖，看个人取舍。家里有老人怕冷的，宁可要西向也别要纯北。

【三看临什么】

临主路、临商铺、临垃圾站、临变电箱、临地下车库出入口，这几处要避开。尤其车库出入口，早晚车流不断，噪音和尾气都集中。看房时绕楼走一圈，把四周看清楚。有些楼白天安静，晚上楼下是烧烤摊，这种事只有实地看才知道。

【四看楼层】

一楼带院子，方便但潮、隐私差、蚊虫多；顶楼视野好，但怕漏水、怕晒；中间楼层最稳。老人住选低一些，停电也能上下；年轻人不介意电梯，可以选高一些，安静、灰尘少。二楼要留意下水返水的问题。

【最后两看，户型和小区的内部位置】

方正最好，缺角少。进门有没有玄关，厨房有没有窗，卫生间是不是明卫，卧室门有没有正对大门。这几条比装修好看重要得多，装修能改，格局改不了。看户型图时，把家具按实际尺寸摆一遍，很多问题就露出来了。

靠近小区中心的楼，安静；靠边靠门的楼，方便但吵。小区里的水池、儿童乐园、篮球场，附近的楼白天热闹，晚上可能也不消停。选楼之前，晚上再来一次，听听真实的声音。

挑楼没有十全十美，关键是知道自己最在意什么。有人怕吵，有人要采光，有人图接送孩子方便。陈正西老师做楼盘选址咨询多年，看过北京不少小区，习惯把优劣摆在明面上讲，让人自己权衡。正在选房，可以打010-80754651约个时间聊聊，把看中的几套说一说，比一个人纠结强。