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北京风水大师陈正西

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《挑房子时，我只看这几条硬指标》

陪人看房看多了，我发现一个规律：真正影响居住感受的，就那么几条，而且都能在看房当天验证。不用罗盘，不用口诀，带上眼睛和耳朵就够。

这几条过不了的房子，再怎么布置也难受；这几条过了，剩下的都是小修小补。

所以看房时别急着谈价，先把这几条走一遍。

【第一条：朝向和采光】

客厅白天能不能不开灯，主卧早上有没有太阳。这两个问题答能，房子就过了一半。

西向的客厅下午最亮，东向的卧室早上有光，各有各的好。

看房最好上午一趟、下午一趟，阴天看不出来。冬天去看，更能看出遮挡的严重程度。

有经验的人还会问一句：前面那块地，以后会不会再盖楼。

【第二条：户型的完整度】

方正、少走道、没有奇怪的斜角。家具能靠墙摆，空间不浪费。

进门是不是一眼望穿整个家，这个关系到私密性。

门口有个转折，或者一道玄关，回家才有换气的感觉。

【第三条：楼层与噪音】

临街的低楼层，夜里车声不断；顶楼夏天热、还可能漏水。中间楼层通常最稳。

去看房时关上门窗站两分钟，听听外面的声音还在不在。

晚上八点再来看一次，楼下的广场舞、夜市，那才是真实的生活。

【第四条：小区的“气口”】

进出方不方便，楼下有没有活动空间，垃圾站和配电房在哪。

一个小区如果连散步的地方都没有，住久了人会闷。

绿化是不是有人打理、路灯亮不亮，晚上走一圈就知道。

【第五条：邻里的密度】

一层几户、电梯几部、早晚高峰要不要等很久。这些琐事，天天都要面对。

有的小区一层八户两部电梯，早上出门要等三轮。

把这五条走一遍，房子合适不合适，心里基本有数了。剩下那些细微的格局问题，才需要请专业的人看。陈正西老师做楼盘选址多年，他的建议是先排除硬伤，再谈优化。你手上正纠结几套房子，可以打 010-80754651，把情况说一说，往往几句话就能帮你排掉一个选项。